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今年流行房企破产多少家,这跟房地产行业大环境有关,面临着房地产调控的不断深入,随着信贷、信托、发债等政策的不断收紧,市场调整在所难免,房企被洗牌也在情理之中。房企的日子越来越不好过,确切说普遍好过的日子一去不复返了,当然市场再差,也有过得好点的,有些人完全依赖于市场,也有一些是可以自我造血,所以对市场的变化不是太敏感。

我今天再次登陆人民法院网站,截至到12月19日,破产文书已经达到512份。在之前的报道中,称平均每天有1.5家房企破产。实际上,真正倒闭的还不止这么多家。很多房企虽然没有垮掉,可是已没有新增业务,俗称植物人,这种状态的企业已经为数不少。

对于房企破产,官方终于出来说话了。

12月18日,经济日报发表文章《房企破产是市场正常现象》正面回应了房企破产现象。最近,一条房地产新闻成了舆论热点。有报道称,今年已有446家房企宣布破产,平均每天1.5家房企破产,80%开发商将会淘汰掉……真实情况是这样吗?

经济日报表示,这则新闻并不准确。446份破产文书并不等于446家房企破产,用“房地产”“破产文书”等关键字搜索出来的文书,很多都不是房企的破产裁判文书。粗略估算,446家房企破产的数据至少要打个八折,并不像报道的那样危言耸听。

不仅实际情况没有那么严重,而且即便上百家房企破产也不足为奇。据统计,我国有近10万家房地产企业,即便其中446家破产,也只占0.46%。哪怕在房地产市场最火爆的时候,每年都会有上百家房企倒闭。

此前,马光远也表达过类似观点,他认为,“中国目前有开发商10多万家,淘汰掉80%,还剩下差不多2万到3万家,仍然是全球开发商数量最多的。房企破产并非坏事,而且还是好事。”

所以,以行业视角来看,上百家房企破产属市场正常现象,据此判断房地产行业“进入寒冬”缺乏依据。那是不是开发商就可以高枕无忧了?

然而经济日报表示,不可否认的是,房企正在遭遇资金、债务和融资困难等问题。政策对房地产融资收紧以及债务大规模到期,都成了房企承压的因素。而且此前建业集团董事长胡葆森也表示,其实真正倒闭的不止这么多家。“很多房企虽然没有垮掉,但是已经没有新增业务了,就是植物人状态,这种状态的企业已经成为多数了。”

胡葆森与经济日报的言论可以互相抵消,经济日报说,从网上查到的446家破产文书实际上没有那么多房企破产,而胡葆森又说实际上真正破产的还不止我们看到的这么少。如此算下来,房企破产差不多就是这么多。但即使有这么多,经济日报也认为这实属正常现象,因为即便其中446家破产,也只占0.46%。对整个行业构不成威胁。

所以,如此看来,楼市大洗牌也正是一系列问题的集中爆发,优胜劣汰就是准则,房企破产就是遵循了经济规律市场规律的自然选择。但并不意味着房地产行业就完了。在房子是用来住的而不是用来炒的和房价稳定大局下,房地产的支柱地位不可能一下子撤掉,因为要保证市场的稳定过渡,但将来一定会慢慢退出。

房地产不会再像过去一样起到直接拉动经济增长的作用,但是也绝对不会把房地产过度打压下去。房地产关乎上百个行业,正因为这么重要,我们才不会像过去一样过度依赖,正因为这么重要,我们才不会一下子就放弃。如果懂得了这些,你也就不难理解经济日报的话了。

一方面,房企破产不用过度解读,更不要危言耸听,并不是说房地产行业真的不行了。另一方面,房企破产也是一些中小房企不能适应新时代的自然淘汰,市场要进步,自然就有被淘汰的现象,这是正常的。我们的调控不也正是基于这样的一个逻辑在落实房住不炒和因城施策吗?原因很简单,一切以稳定为重。

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